Hilfe

immotastisch.de bietet die Möglichkeit Angebote zu analysieren und zu bewerten. Durch die Analyse kann sehr schnell eine Entscheidung getroffen werden, ob sich ein Immobilieninvestment lohnt. Grundsätzlich gibt es zwei Varianten:

• Manuelle Erfassung: Die Daten einer Wohnung oder eines Hauses, der Finanzierung, der zu erwartenden Miete, etc. können erfasst werden. Aus diesen Daten werden dann Kennzahlen wie die Mietrendite, Annuität, etc. ermittelt.
• Automatische Analyse: Bei der automatischen Analyse werden die Daten des Immobilienangebotes mittels Textanalyse extrahiert und mit Defaultwerten (Zins, Tilgung) angereichert. Wenn das Haus oder die Wohnung einem Mietspiegel zugeordnet werden, ist eine Bewertung mit nur einem Klick möglich.

Für Immobilienangebote aus Städten, für die ein Mietspiegel verfügbar ist, kann der entsprechende Wert manuell zugeordnet werden. Wenn genügend Daten der Immobilie (Adresse, Stadtteil) vorhanden sind, wir der Mietspiegel automatisch zugeordnet. Zur genauen Ermittlung der Mietspiegelmiete sind möglichst viele Daten erforderlich. Auch Attribute wie Balkon, Küche, … gehen in die Berechnung mit ein.

Der Cashflowabschnitt zeigt an, ob die Kaltmiete (Miete + Miete für Garage/Stellplatz) zur Deckung aller Kosten ausreicht. Es werden Kosten für die Finanzierung und für nicht umlegbare Nebenkosten (Hausverwaltung, Renovierungen, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko) angesetzt.